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    Immo-ID: 71762
    Anbieter-ID: RU2105
     

    Objektanschrift

    26603 Aurich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      400.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Bei dem ausgewiesenem Preis handelt es sich um den Mindestpreis für dieses Objekt.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      2,975 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage wird je zur Hälfte vom Verkäufer und vom Käufer gezahlt.
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      200 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      81 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      81 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.799 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1966
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      08.04.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      07.04.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      323,8 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Sicherheitstechnik:
      Alarmanlage
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      kurzfristig
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die optimale Lage ist der wichtigste Grundstein für schönes Wohnen, wenn dann das Haus noch auf der Sonnenseite des Grundstücks gebaut wurde - was möchte man mehr? Dieses im Jahre 1966 errichtete großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit einem massiven Nebengebäude (Doppelgarage mit Abstellräumen) steht auf einem eingewachsenem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.799 m². Die Immobilie ist so auf dem Grundstück errichtet worden, dass das Haus die optimale Sonneneinstrahlung erhält und der Garten (Rasen / Ziergarten und nicht einsehbar) als Erholung genutzt werden kann. Das Haus ist teilweise unterkellert, Vorratsräume, Versorgungsraum, Heizungsraum (Heizungsanlage aus dem Jahre 1990) und die Kellerbar. Im Erdgeschoss erstreckt sich das Wohn- und Kaminzimmer über die gesamte Länge des Objektes, die große Fensterfront mit Terassentüren lässt also das Maximum an Tageslicht in die Wohnräume. Im Obergeschoss sind fünf Zimmer, ebenfalls mit südlicher Ausrichtung, hier ist für drei Räume noch ein Balkon nutzbar. Das gesamte Objekt hat eine Bruttofläche von 551 m², 200 m² Wohnfläche und 81 m² Nutzfläche - also ausreichend Platz zum Wohnen und Leben. Aufgrund der Aufteilung des Gebäudes sind neben der Schlaf/Kinderzimmer, sowohl im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschoss zwei Räume, die sich ideal als Homeoffice oder für das eigene Gewerbe eignen. In der Außenanlage befindet sich ein Schwimmbecken, dass sicherlich schon lange nicht mehr genutzt wurde und deren Funktion (Filter, Wasserzufuhr, elektrische Anlage usw.) nicht geprüft wurde. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt, da das Dach und sicherlich auch die Außenmauern keine Dämmung haben, ein Teil der Fenster aus dem Erbauungsjahr stammen und die Heizungsanlage aus dem Jahre 1990 ist. Des Weiteren ist die elektrische Installation aus dem Baujahr. In der Kellerbar ist ein Wasserschaden ersichtlich, der aus dem Nebenraum stammen könnte, indem die ehemaligen genutzten Öltanks noch installiert sind. Es erfolgte seinerzeit eine Umstellung von Ölheizung auf Gasheizung. Da das Objekt in einer der besten Wohnlagen von Aurich in einer Sackgasse steht, das Haus seinerzeit schon sehr fortschrittlich erbaut wurde und das Objekt einen sehr guten Grundriss hat, ist eine Sanierung sicherlich eine lohnende Investition. Wir werden kurzfristig noch weitere Unterlagen, Bilder und Informationen über dieses interessante Gebäude erhalten, die wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung stellen. Ich freue mich auf Ihr Interesse.

    Ausstattung

    Aufteilung: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, WC, Diele, Windfang Obergeschoss: 5 Zimmer, 2 Bäder, Flur, Balkon Schwimmbecken Doppelgarage mit Nebenflächen teilunterkellert Kellerbar 2 Bäder Balkon überdachte Terrasse Alarmanlage großzügiger Treppenaufgang Außenkamin

    Lagebeschreibung

    Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat etwa 41.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden. Aurich atmet viel Geschichte. Gleichzeitig pulsiert hier das moderne, ostfriesische Leben. Eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. In Aurich hat sich nach und nach eine Industrialisierung vollzogen. In den 1990er Jahren wurde dies besonders durch den Aufstieg des Windenergieanlagenherstellers Enercon deutlich. Die Fußgängerzone ist ein Ort zum Flanieren und zum Verweilen. Die Markthalle ist täglich geöffnet. Ringsum gibt es viele kleine Geschäfte und Straßencafés. Für die Freizeitaktivitäten stehen u.a. zur Verfügung: Energie Erlebnis Zentrum (EEZ) Aurich Familienzentrum Kunstschule Museen Deutschlands größte Skatehalle Kletterwald Kraxelmaxel De Baalje, das Familien- und Wohlfühlbad der Auricher Hafen mit rund 40 Bootsliegeplätzen und einem Bootsverleih das historische Ausflugsschiff MS Stadt Aurich Kino und Filmrolle Kulturmeile Badesee Tannenhausen mit Wakeboardanlage und vielen verschiedenen Vereinen.

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - RU2105 - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Reno Uecker Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Die Flächen der Terrassen, Balkone und externen Abstellräume sind mit jeweils 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die anteilige Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse direkter Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf Direkter Immobilienankauf durch uns Immobilienrente Angebote für das Wohnen im Alter u.v.w.

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    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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