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    Immo-ID: 61723
    Anbieter-ID: RU2037
     

    Objektanschrift

    26624 Südbrookmerland
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      175.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,80%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      205 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      16 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.220 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1972
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      Sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Es gibt wohl kaum eine Gemeinde im Landkreis Aurich, die sich in den letzten Jahren so intensiv für Ihre Einwohner eingesetzt hat und die Gemeinde immer weiter gebracht hat wie Südbrookmerland. Dazu kommt noch der Beschluss, dass die Zentralklinik in Südbrookmerland, im Ortsteil Uthwerdum gebaut werden wird. Somit eine aufstrebende Gemeinde mit vielen Facetten. Die Nachfrage nach Wohnraum wird in den nächsten Jahren enorm steigen. Ihr neues Ein/ Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz, auf jeder Ebene ungefähr 100 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus wurde seinerzeit auf einem Familiengrundstück errichtet, daher stammt auch das bestehende Wegerecht zum Nachbargrundstück. (ist auflösbar) Das Haus bietet den typischen ostfriesischen Baustil dieser Jahre, roter Klinker mit Satteldach und der Flachdachgarage. Es wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, die obere Wohnung ist aktuell vermietet, die untere Wohnung wurde von der damaligen Eigentümerin genutzt und steht jetzt leer. Getrennte Abrechnung der Energieträger ist derzeit nicht möglich, der Mieter zahlt eine Warmmiete. Das Haus hat den Eingang für die untere Wohnung unter einem Überdach, die obere Wohnräume erreichen Sie über den ursprünglichen Haupteingang. Die Wohnungen haben die typische Aufteilung dieser Jahre, in der unteren Wohnung ist die Küchenzeile aufgrund der möglichen Dunstentwicklung in einem kleinen Raum, die anderen Räume sind räumlich sehr großzügig. Abgerundet wird die untere Wohnung durch eine Terrasse. Die untere Wohnung ist renovierungsbedürftig, der Keller ist nass, das Bad ist aus dem Erbauungsjahr und sanierungsbedürftig. Die großzügige Oberwohnung kann mit ihrem Balkon nach einer Renovierung wieder neuen Glanz ausstrahlen. Insgesamt also ein sehr großes Wohnhaus, dass sich für große Familien genauso eignet wie für Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen und einer Vermietung.

    Ausstattung

    Jalousien Heizungstherme Wolf Baujahr 2017

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Südbrookmerland liegt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens zwischen den Städten Aurich und Emden. Sie entstand am 1. Juli 1972 im Rahmen der Gemeindegebietsreform durch den Zusammenschluss von zehn früher selbstständigen Gemeinden, die heute die Ortschaften bilden. Mit 18.319 Einwohnern ist Südbrookmerland die drittgrößte Kommune des Landkreises Aurich. Sie ist geprägt von Landwirtschaft und Tourismus mit dem Schwerpunkt am Großen Meer, dem viertgrößten Binnensee Niedersachsens. Südbrookmerland ist insgesamt jedoch eine Auspendler-Gemeinde, vor allem nach Aurich und Emden, dort besonders in das Volkswagenwerk Emden. In Südbrookmerland gibt es Heimat- und Freilichtmuseen in Moordorf und Münkeboe und Wiegboldsbur. Das Moormuseum Moordorf hat als Schwerpunkt die schwierigen Lebensumstände der Siedler in der Moorkolonie Moordorf. Im Dörpmuseum (Dorfmuseum) Münkeboe werden Werkstätten, Einrichtungen, Geräte und Maschinen, die früher in Münkeboe und Umgebung zur Arbeitswelt gehörten, gezeigt. Dort wurden, wie in Moordorf, auf dem Gelände des Freilichtmuseums alte Gebäude wieder aufgebaut. Zu sehen sind eine funktionsfähige Kornwindmühle und ein Dorfmuseumsplatz mit mehreren historischen Gebäuden sowie eine Gulfhofanlage. Ein weiteres Heimatmuseum befindet sich in der Mühle Wiegboldsbur. Gezeigt werden diverse historische Maschinen, die die technische Entwicklung des Müllerhandwerks und der Landwirtschaft dokumentieren.

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - RU2037 - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Reno Uecker Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Die Flächen der Terrassen, Balkone und externen Abstellräume sind mit jeweils 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse direkter Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf Direkter Immobilienankauf durch uns Immobilienrente Angebote für das Wohnen im Alter u.v.w.

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    Herr Reno Uecker

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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