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    Immo-ID: 55263
    Anbieter-ID: RU1959
     

    Objektanschrift

    26603 Aurich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      425.000,00 EUR
    • Kaufpreis/m²:
      1.370,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen.
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      383 m²
    • Büro-/Praxisfläche ca. (m²):
      310 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      0
    • Baujahr:
      1900
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Verfügbar:
      sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Stadtzentrum
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese stilvolle und denkmalgeschütze Immobilie ist vom Baustil eine Stadtvilla aus dem Jahre 1906 in Citylage. Die Lage ist für die derzeitge Nutzung ideal. Es handelt sich um ein Gastgewerbe im Souterrain und Bürohaus mit zwei Büroetagen mit je drei Büroräumen, sowie einem Personalraum mit Kleinküche und einem WC. Das Gastgewerbe hat 40 Sitzplätze auf knapp 50 m² Schankraumfläche, Imbißküche mit 15 m² und einem angegliedertem Biergarten mit 75 m². Flächen: Gastgewerbe Souterrain: Nutzfläche: Schankraum: 48,8 m² Küche: 15,4 m² Lager: 27,0 m² Toiletten: 11,2 m² Flure: 10 m². Gesamt Souterrain: 112,4 m². Büroräume Erdgeschoss: Raum 1: 30,4 m² Raum 2: 22,9 m² Raum 3: 18,3 m² Raum 4: 12,6 m² Flur: 6,0 m² WC: 2,1 m² Treppe: 9,1 m² Büroräume Obergeschoss: Raum 1: 26,0 m² Raum 2: 22,9 m² Raum 3: 18,3 m² Raum 4: 12,6 m² Flur: 7,2 m² WC: 2,1 m² Treppe: 8 m² gesamtes Obergeschoss: 97,1 m² Gesamtflächen Büroetagen: 198,5 m² Gesamtfläche: 310,9 m². Das selbstbewirtschaftete Objekt wird aus Altersgründen zum Verkauf angeboten. Das Gastgewerbe, sowie die Büroflächen sind derzeit vermietet. Die Büroflächen im Erdgeschoss sind schon viele Jahre an eine Behörde vermietet, die oberen Büroflächen an einen Dienstleister. Das Gastgewerbe ist ebenfalls langfristig vermietet. Die Mietverträge der Büroetagen sollten mit übernommen werden. Der Mietvertrag des Gastgewerbes kann übernommen werden, es ist aber auch eine kurzfristige Veränderung möglich. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, einige Renovierungsarbeiten können bei Zeiten durchgeführt werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen teile ich Ihnen gerne in einem persönlichen (Telefon-) Gespräch mit.

    Lagebeschreibung

    Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat etwa 41.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden. In Aurich hat sich nach und nach eine Industrialisierung vollzogen. In den 1990er Jahren wurde dies besonders durch den Aufstieg des Windenergieanlagenherstellers Enercon deutlich "Aurich atmet viel Geschichte. Gleichzeitig pulsiert hier das moderne, ostfriesische Leben. Eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Aurichs Fußgängerzone ist ein Ort zum Flanieren und zum Verweilen. Die Markthalle ist täglich geöffnet. Ringsum gibt es viele kleine Geschäfte und Straßencafés. Nach einem erlebnisreichen Tag freuen sich die Auricher Restaurants und Cafés auf Ihren Besuch." "Für die Freizeitaktivitäten stehen u.a. zur Verfügung: Energie Erlebnis Zentrum (EEZ) Aurich Familienzentrum Kunstschule Museen Deutschlands größte Skatehalle Kletterwald Kraxelmaxel De Baalje, das Familien- und Wohlfühlbad der Auricher Hafen mit rund 40 Bootsliegeplätzen und einem Bootsverleih das historische Ausflugsschiff MS Stadt Aurich Kino und Filmrolle Kulturmeile Badesee Tannenhausen mit Waveboardanlage und vielen verschiedenen Vereinen."

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - RU1959- Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Reno Uecker Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Die Flächen der Terrassen, Balkone und externen Abstellräume sind mit jeweils 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf u.v.w.

    VIP-Immobilien

    Herr Reno Uecker

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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