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    Immo-ID: 53819
    Anbieter-ID: RU1945
     

    Objektanschrift

    26605 Aurich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      225.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der genannte Verkaufspreis bezieht sich auf das Minimum der noch anfallenden Arbeiten, excl. Pflasterung, Boden/ Malerarbeiten...
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      95,01 m²
    • Nutzfläche (m²):
      22,87 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      20,8 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      560 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      2019
    • Objektalter:
      Neubau
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Walmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Solar
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Verfügbar:
      sofort, bezugsfertig ca. Januar 2020
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ihr Traum vom ebenerdigen und seniorengerechten Bungalow kann noch in diesem Jahr auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in Erfüllung gehen! Es handelt sich um eine Lückenbebauung in traumhafter Lage in Wallinghausen. Ruhig und dennoch zentral. Nahe gelegen an einem schönen Waldgebiet nur wenige Kilometer bis zum Stadtzentrum, zum nächsten Verbrauchermarkt, zum Kindergarten und zur Klinik. Ihre neue Immobilie steht in zweiter Reihe, somit haben Sie von dem ohnehin geringen Verkehr keinen Lärm zu erwarten. Das Objekt ist in einem schönen Klinker massiv erstellt worden. Die grauen Kunststofffenster sind dreifachverglast und passen von der Optik hervorragend zum Klinker und zum Gesamteindruck. Die Dachziegel sind engobiert und werden somit keinen Grünspan ansetzen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Gas Zentralheizung ist platzsparend im Dachgeschoss untergebracht. Das Haus verfügt über eine solare Warmwasserunterstützung. Ihr neuer Bungalow steht kurz vor der Fertigstellung. Sie können Ihren Geschmack bei der zu installierenden Inneneinrichtung einfließen lassen. Weiterhin können Sie entscheiden, ob Sie die Pflasterung übernehmen möchten. Natürlich ist auch eine schlüsselfertige Übergabe möglich (Aufpreis). Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Räume laden sowohl jung als auch alt zum Wohnen ein. Der kombinierte Wohnraum - Küche ist offen gestaltet. Sie können über zwei Eingangstüren in Ihr Haus eintreten, vor dem Seiteneingang wird derzeit ein Carport errichtet. Das Grundstück hat eine ideale Größe um Ihre Fahrzeuge zu parken, ausreichend Gartenfläche zu haben und dennoch pflegeleicht zu sein. Ein ideales Objekt für zukünftige Eigentümer, die ihre großen Häuser nicht mehr pflegen möchten und die gewonnene Zeit mit den schönen Dingen des Lebens verbringen möchten. Der endgültige Kaufpreis resultiert aus Ihren oben genannten Wünschen, der angegebene Preis ist das Minimum.

    Ausstattung

    massive Klinkerbauweise dreifachverglaste Kunststofffenster Gas - Zentralheizung Fußbodenheizung Solar- Warmwasserunterstützung 95,01 m² Wohnfläche 22,87 m² Nutzfläche optional gepflasterte Zufahrt Raumgrößen: Wohnen, Essen, Kochen - 25,33 m² Schlafzimmer I- 12,96 m² Schlafzimmer II - 10,72 m² Bad - 6,32 m² Hauswirtschaftstraum - 4,52 m² Abstellraum - 3,29 m² Diele - 11,01 m² Bodenraum - 20,8 m² Geräteraum - 4,99 m² Carport - 17,88 m² Gesamtfläche: 117,88 m² Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

    Lagebeschreibung

    Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat etwa 41.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden. In Aurich hat sich nach und nach eine Industrialisierung vollzogen. In den 1990er Jahren wurde dies besonders durch den Aufstieg des Windenergieanlagenherstellers Enercon deutlich "Aurich atmet viel Geschichte. Gleichzeitig pulsiert hier das moderne, ostfriesische Leben. Eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Aurichs Fußgängerzone ist ein Ort zum Flanieren und zum Verweilen. Die Markthalle ist täglich geöffnet. Ringsum gibt es viele kleine Geschäfte und Straßencafés. Nach einem erlebnisreichen Tag freuen sich die Auricher Restaurants und Cafés auf Ihren Besuch." "Für die Freizeitaktivitäten stehen u.a. zur Verfügung: Energie Erlebnis Zentrum (EEZ) Aurich Familienzentrum Kunstschule Museen Deutschlands größte Skatehalle Kletterwald Kraxelmaxel De Baalje, das Familien- und Wohlfühlbad der Auricher Hafen mit rund 40 Bootsliegeplätzen und einem Bootsverleih das historische Ausflugsschiff MS Stadt Aurich Kino und Filmrolle Kulturmeile Badesee Tannenhausen mit Waveboardanlage und vielen verschiedenen Vereinen."

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - RU1945 - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Reno Uecker Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Die Flächen der Terrassen, Balkone und externen Abstellräume sind mit jeweils 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf u.v.w.

    VIP-Immobilien

    Herr Reno Uecker

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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