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    Immo-ID: 53135
    Anbieter-ID: VM2039
     

    Objektanschrift

    26524 Hage
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      384.999,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen.
    • Carport (Anzahl):
      5
    • Freiplatz (Anzahl):
      6
    • Garage (Anzahl):
      0
    • Wohnfläche (m²):
      304 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      4.827 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      11
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      11
    • Anzahl der Badezimmer:
      5
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1974
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      07.05.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      08.05.2019
    • Energieausweis (Kennwert):
      132,7 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Pellet
    • Stellplatz:
      Garage, Carport, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese beiden in massiv Bauweise 1974 erbauten und 2007 umgebauten und modernisierten Häuser liegen in einer Top Lage direkt gegenüber von einem Natur Badesee in Hage. Hier können sie wohnen wo andere Urlaub machen. Die Küste und die Ostfriesischen Inseln sind nicht weit entfernt. Die Häuser liegen zentral und dennoch ruhig. Das Haus steht auf einem ca. 4827 m² großem Eigentumsgrundstück mit einem traumhaft schön angelegtem Garten der mit seiner großen Rasenfläche und dem alten Baumbestand durchaus den Eindruck eines Parks erweckt. Das Objekt besteht aus dem großen Wohnhaus mit insgesamt vier Wohnungen und einem weiteren Einfamilienhaus mit ca. 70 m². In dem kleineren Haus ist auch ein Specksteinofen vorhanden mit dem sie fast das Ganze Haus erwärmen können. Zur Zeit sind vier Wohneinheiten an ruhige Mieter fest vermietet. Einer der Mieter hat zur Zeit Hausmeister und Gartentätigkeiten übernommen Die untere Wohnung im Haupthaus wird zur Zeit noch von der Eigentümerin selber genutzt und wird nach dem Verkauf frei werden. Sie ist ebenerdig und behindertengerecht ausgeführt. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Spülmaschine und erhöhtem Backofen gehört zum Kaufpreis. Ausserdem ist der Pellet Ofen, mit dem sie kostengünstig heizen können inclusive. Wenn die untere Eigentümerwohnung mit vermietet werden würde, würden ca. 23.000 EUR jährlich an Kaltmieten zu erwirtschaften sein. Ein idyllischer Natur- Badesee, sowie das Hallen und Freibad Berum, ein Tennisclub, ein Spielplatz, eine Minigolfanlage und der Ferienpark Berum liegen in unmittelbarer Nähe. Das Haus ist z.B. geeignet für eine Familie mit Kindern oder zum Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Außerdem kann man durch die Vermietung gute Einnahmen erzielen und das Objekt als Anlageinvestition nutzen. Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich das Haus auch wieder zu einem zwei Familienhaus zurück bauen. Vereinbaren sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin

    Ausstattung

    11 Zimmer 5 Badezimmer 5 Einbauküchen neue Kunststofffenster Ruhige Lage Eigentumsgrundstück ca. 304 m² Wohnfläche ca. 4827 Grundstücksfläche Pellet Ofen in der unteren Wohnung Gewächshaus Echtholzparkett Boden Terrasse mit Markise

    Lagebeschreibung

    Die Samtgemeinde Hage ist neben der Samtgemeinde Brookmerland eine der zwei Samtgemeinden im ostfriesischen Landkreis Aurich. Sie besteht aus den Mitgliedsgemeinden Hage, Berumbur, Halbemond, Lütetsburg und Hagermarsch. Die Gründung der Samtgemeinde geht auf das Jahr 1965 zurück. Wikipedia

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - VM2043 - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Malte van Mark Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Die Flächen der Terrassen, Balkone und externen Abstellräume sind mit jeweils 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse direkter Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf Direkter Immobilienankauf durch uns Immobilienrente Angebote für das Wohnen im Alter u.v.w.

    VIP-Immobilien

    Herr Malte van Mark

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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