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    Immo-ID: 51781
    Anbieter-ID: RU1936
     

    Objektanschrift

    26603 Aurich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      249.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      122 m²
    • Nutzfläche (m²):
      40 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      20 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      727 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1960
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      16.04.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      17.04.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      kurzfristig nach Absprache
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die Lage, Lage, Lage. Die drei wichtigsten Faktoren bei Ihrem neuen Eigenheim – nur 5 Minuten zu Fuß bis in die Innenstadt, Sackgassenlage und Süd-Westausrichtung! Dieses in 1960 errichtete Einfamilienhaus wurde laufend saniert und renoviert. Es ist vielseitig nutzbar, in der unteren Einheit können Sie es als ebenerdige Wohnung nutzen und die Oberwohnung vermieten, später die Oberwohnung für ihr Pflegepersonal bereitstellen oder Sie nutzen das Einfamilienhaus komplett für Ihre Familie. Das Grundstück ist noch teilbar, falls der Garten zu groß sein sollte. Das Grundstück ist gepflegt und schön eingewachsen, eingezäunt und hat einen kleinen Teich. Das Wohnhaus teilt sich derzeit auf in die untere Wohnung (ca. 68 m²) mit großzügiger überdachter Terrasse und der Oberwohnung mit ca. 54 m². Die ebenerdige Wohneinheit bietet neben dem Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit einem Kaminofen und dem Zugang zur Terrasse / Garten, eine Wohnküche, ein Bad mit begehbarer Dusche, dem Schlafzimmer mit Terrassenzugang, einem Kinderzimmer und dem Hauswirtschaftsraum. Im Außenbereich stehen Ihnen der große Garten, die Terrassen und ein Carport mit anliegender Garage und zwei kleineren Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Teilung der Wohnung erfolgt im Windfang, im Hause sind für die Oberwohnung Zähler integriert, sodass eine getrennte Abrechnung erfolgen kann. Die Oberwohnung ist sehr hell und großzügig geschnitten. Der Balkon in Südlage ist eine Bereicherung für die Immobilie. Oberwohnung: Über die typische ostfriesische Treppe gelangen Sie in die helle Oberwohnung, diese bietet folgende Räume: Flur, Küche ohne Einbauküche, Wohnzimmer mit Süd-Balkon, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Wanne. Der begehbare Dachboden bietet ausreichend Stauraum für die Oberwohnung. Dieses Objekt ist aufgrund der guten Vermietbarkeit der Oberwohnung ein interessantes Objekt, da die Mieteinnahmen mit in die Finanzierung fließen können.

    Ausstattung

    dunkelrote, engobierte Dachziegel, Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher in der Erdgeschoßwohnung, Gastherme und ein Durchlauferhitzer (Oberwohnung) großer Dachboden mit viel Stauraum, 2 Kellerräume, bodentiefe isolierverglaste Kunststofffenster/ Terrassentüren zur Südseite, Bad/Dusche (EG), Badezimmer mit Badewanne (OG) Garage und Carport weitere überdachte, abschließbare Unterstellmöglichkeiten Renovierungen, Sanierungen 2003: gesamte Heizungsanlage im Gebäude erneuert, OG: Junkers Heizungsanlage (1989), Stromleitungen / Sicherungskasten, neue Wasserleitungen, Zwischendeckendämmung zum OG 2006 : Kunststoff-Terrassentür im Wohnzimmer, Laminatfußboden im Wohnzimmer 2008: Kanalisation 2010: OG: Badezimmer renoviert 2012: Anbau Carport 2014: EG: neue Einbauküche, neuer Vinylfußboden 2015 : Terrassentür mit Außenrollo im Büro u. neuer Laminat Fußboden Dachneueindeckung, mit einem neu entstandenen Balkon, 3 Terrassentüren zum Balkon, mit automatischen Außenrollo-Antrieb neue Dacheindeckung bei der Garage 2016: OG: neue Laminatböden, Renovierung OG 2017 : Kunststoff Haustür, mit Sicherheitsglas, EG: Kunststofffenster im Wohnzimmer/Küche, mit Vorbau Außenrollo, (Erdgeschoßwohnung) 2018: Kellerräume saniert 2019: EG: Laminat im Schlafzimmer OG: Laminat in der Küche

    Lagebeschreibung

    Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat etwa 41.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden. Aurich atmet viel Geschichte. Gleichzeitig pulsiert hier das moderne, ostfriesische Leben. Eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Aurichs Fußgängerzone ist ein Ort zum Flanieren und zum Verweilen. Die Markthalle ist täglich geöffnet. Ringsum gibt es viele kleine Geschäfte und Straßencafés. Nach einem erlebnisreichen Tag freuen sich die Auricher Restaurants und Cafés auf Ihren Besuch.

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - RU1936 - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Reno Uecker Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Die Flächen der Terrassen, Balkone und externen Abstellräume sind mit jeweils 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse direkter Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf Direkter Immobilienankauf durch uns Immobilienrente Angebote für das Wohnen im Alter u.v.w.

    VIP-Immobilien

    Herr Reno Uecker

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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