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    Immo-ID: 51205
    Anbieter-ID: vm2025
     

    Objektanschrift

    26802 Moormerland
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      299.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage ist durch den Käufer zu zahlen.
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      210 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.071 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      6
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1981
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      04.03.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.03.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      c
    • Energieausweis (Kennwert):
      82,6 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ruhig gelegen in einer Sackgassenlage liegt dieses sehr gepflegte Zwei Familienhaus in Warsingsfehn, Gemeinde Moormerland, ganz in der Nähe des Sauteler Kanal und und mitten in Ostfriesland. Zwei Häuser, dass eine Baujahr 1959 und das andere Baujahr 1981 bilden dieses Doppelhaus. Das Grundstück mit dem pflegeleichten und sehr schönen Garten hat eine Fläche von 1071 m². Das hintere Doppelhaus hat ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. In der unteren Ebene befindet sich das große Wohnzimmer, die moderne und hochwertige Einbauküche mit Zugang zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum, und ein Gäste WC. Im Obergeschoss gibt es vier Räume (Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer) und das Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Die vordere Doppelhaushälfte mit ihren ca. 90m² ist vermietet. Die Mieterin würde gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Diese Doppelhaushälfte hat ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und zwei weitere Zimmer. Ein kleiner Keller ist dort auch vorhanden. Die hintere Doppelhaushälfte wird vom jetzigen Eigentümer selber bewohnt. Die Wohnung wird mit dem Verkauf frei. Dieses schöne Objekt ist z.B. geeignet für jemanden der erst mal vermieten möchte um später nach Ostfriesland zu ziehen, oder auch für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Weiterhin für eine Familie die eine Haushälfte selber bewohnt und die andere Haushälfte vermietet um die Einnahmen zur Tilgung des Darlehens zu verwenden. Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin.

    Ausstattung

    Doppelhaus, zwei Häuser Heizung 2004 Fußbodenerwärmung in Küche und Bad Dach des Hauses von 1959 erneuert in 2010 Kunststofffenster Rolläden Doppelgarage 4-5 KFZ Stellplätze Pool Gewächshaus pflegeleichter Garten kleiner Zierteich hochwertige Einbauküche

    Lagebeschreibung

    Warsingsfehn ist eine Ortschaft und der Hauptort der Gemeinde Moormerland im niedersächsischen Landkreis Leer. Die ehemals selbständige Gemeinde, zu der auch die Ortsteile Rorichmoor und Warsingsfehnpolder gehörten, bildet seit der Gemeindereform 1973 zusammen mit zehn weiteren Dörfern die Gemeinde Moormerland. Der Ort hatte am 31. Dezember 2016 auf einer Fläche von 12,60 km² 7.951 Einwohner[2], und ist damit der einwohnerstärkste Ortsteil der Gemeinde. Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.426 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn. Quelle: Wikipedea Der Bevölkerungsschwerpunkt befindet sich im Südosten der Gemeinde beiderseits der Autobahn mit den Ortsteilen Warsingsfehn, Jheringsfehn, Veenhusen und Neermoor, in denen zusammen etwa 18.500 der gut 22.000 Einwohner der Gemeinde leben. Insbesondere die Ortsteile Warsingsfehn und Veenhusen sind zusammengewachsen, Lücken in der Bebauung gibt es kaum. Der Übergang von Warsingsfehn nach Jheringsfehn ist ebenfalls fließend. Neermoor westlich der Autobahn wird zwar durch deren Trasse von den beiden Fehnen getrennt. Die Flächen beiderseits der Autobahn sind jedoch fast lückenlos von Gewerbebetrieben bebaut.Im Nordwesten des Gemeindegebietes findet sich mit Oldersum, Tergast, Rorichum und Gandersum ein zweiter, aber sehr viel kleinerer Siedlungsschwerpunkt.

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - VM2025 - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Malte van Mark Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf Immobilien - Leibrente Wohnen im Alter u.v.w.

    VIP-Immobilien

    Herr Malte van Mark

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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