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    Immo-ID: 49557
    Anbieter-ID: VM2012
     

    Objektanschrift

    26736 Krummhörn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      498.000,00 EUR
    • X-fache:
      32
    • Nettorendite(%):
      3,00 %
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      15.180,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      15.180,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Preis ist Verhandlungsbasis.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen.
    • Freiplatz (Anzahl):
      5
    • Wohnfläche (m²):
      286 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      286 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Anzahl der Stellplätze:
      5
    • Baujahr:
      1850
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Idyllisch gelegen und eingewachsen von altem Baumbestand liegt dieser wunderschöne Gulfhof auf einer kleinen Warf, direkt neben der alten Kirche in dem kleinen Ort Woltzeten bei Pewsum und mitten in Ostfriesland. Zwei wunderschöne Gulfhöfe bilden zusammen mit der alten Kirche ein Gebäude Ensemble Denkmalschutz. Der Gulfhof der innerhalb von ca. 10 Jahren in Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde aufwendig restauriert wurde, steht jetzt wieder in seiner alten Schönheit da und bietet von innen modernes Wohnen mit gedämmten Dach, Boden und Innenwänden, Fußbodenheizung, moderne Bäder, Brennwertheizung, moderner Küche und alles was man sich von heutigem Wohnstandards wünscht. Beim Umbau wurden keine Kosten gescheut und das alte Mauerwerk wurde mit Muschelkalk neu verfugt. Es wurden Holzsprossenfenster eingebaut und das alte Scheunentor durch eine wunderschöne weiße Doppelflügeltür ersetzt. Details wie der alte Backofen der früheren Bäckerei blieben erhalten, genauso wie das alte Ständerwerk des Gulfhofes in der ehemaligen Scheune, die jetzt zu einer hellen großzügigen Wohnung über zwei Etagen und mit ca. 180 m² Wohnraum ausgebaut worden ist. Die vordere Wohnung mit ihren ca. 100m² ist vermietet. Die hintere Wohnung ist ebenfalls gut vermietet. Dieses schöne Objekt ist z.B. geeignet für jemanden der erstmal vermieten möchte um später nach Ostfriesland zu ziehen, oder auch für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, als auch für eine Familie die eine Wohnung selber bewohnt und die andere Wohnung vermietet um die Einnahmen zur Tilgung des Darlehens zu verwenden. Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin.

    Ausstattung

    Denkmalgeschützer Gulfhof Sonderabschreibungsmöglichkeiten Fußbodenheizung Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung zwei Wohnungen gute Mieteinnahmen Altes denkmalgeschütztes Ständerwerk in dem ehemaligen Scheunentrakt eingewachsenes Grundstück weitere denkmalgeschützte Objekte in direkter Nachbarschaft Details wir der alte Stein Backofen der früheren Bäckerei blieben erhalten Komplett gedämmter und modernisierter Innenbereich wunderschöne Lage mit Wiesen und Feldern Die vordere Wohnung mit ca. 100 m² verfügt im EG über Küche, Wohnzimmer, großes Bad mit Dusche/WC, Flur und im OG über Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer Die hintere Wohnung mit ca. 180 m² verfügt im EG über ein großes Bad, Küche , Hauswirtschaftsraum, und einen großen Wohn-Essbereich. Im Obergeschoss sind ein weiteres Bad und 4 Schlafzimmer vorhanden.

    Lagebeschreibung

    Woltzeten ist eine von 19 Ortschaften der Gemeinde Krummhörn. Die Gemeinde Krummhörn ist die westlichste Gemeinde in Ostfriesland und gehört zum Landkreis Aurich. Woltzeten hat 184 Einwohner. Das zentrale Gebäude ist wie bei so vielen Warfendörfern die kleine Kirche mit dem Glockenturm.

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - VM2011 - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Malte van Mark Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Die Flächen der Terrassen, Balkone und externen Abstellräume sind mit jeweils 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse direkter Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf Direkter Immobilienankauf durch uns Immobilienrente Angebote für das Wohnen im Alter u.v.w.

    VIP-Immobilien

    Herr Malte van Mark

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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