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    Immo-ID: 49377
    Anbieter-ID: VM2007
     

    Objektanschrift

    26810 Westoverledingen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      150.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      120 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.000 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1913
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Krüppelwalmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses charmante in massiver Bauweise 1913 erbaute Landhaus liegt mitten in Ostfriesland in einer ruhigen Wohnlage in Westoverledingen im Ortsteil Flachsmeer. Das große Eckgrundstück verfügt über ca. 1000 m² . Das Haus verfügt über zwei vermietete Wohnungen die beide Ihren eigenen Eingang haben. Die vordere Wohnung hat ca. 60m², ein Wohn und ein Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. In der zweiten Wohnung die ca. 55m² bemisst, gibt es auch zwei Zimmer, Küche und Bad. Beide Wohnungen sind gepflegt und haben Isolierverglaste Kunststofffenster, zum Teil mit Jalousien. Die weißen Kunststoff Eingangstüren sind vor einiger Zeit erneuert worden. Auf dem Dach ist eine Solaranlage verbaut die ca. 2000 Vergütung im Jahr einbringt. Die hintere Wohnung mit den ca. 55m² erzielt 350,- EUR Kaltmiete. In der 60m² Wohnung möchte der Eigentümer gerne zur Miete weiter wohnen und würde hier 380,- EUR Kaltmiete bezahlen. Das Haus ist von außen mit 16cm dicken WDVF Platten (Wärme Dämm Verbundsystem) isoliert worden. Das Haus ist frisch gestrichen, hat neue Regenrinnen und einen neuen Dachüberstand erhalten. Der große Dachboden bietet noch reichlich Ausbaupotential. Seitlich auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage . Das Haus ist für einen Anleger der eine gute Rendite erzielen möchte gut geeignet.

    Ausstattung

    2 Wohnungen neues Dach Solaranlage großes Grundstück Brennwertheizung Garage Jalousien

    Lagebeschreibung

    Der Ort Flachsmeer ist ein Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen in Ostfriesland. Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet.Mit 20.912 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf ungefähr 112 Quadratkilometer, damit ist die Gemeinde im Bundesvergleich dünn besiedelt, liegt jedoch über den ostfriesischen und niedersächsischen Vergleichswerten. Die Kommune, die im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform am 1. Januar 1973 aus zwölf zuvor selbstständigen Gemeinden gebildet wurde, hat seitdem eine stetige Zunahme der Einwohnerzahl um fast 5000.Wirtschaftlich ist die Gemeinde von mittelständischen Betrieben geprägt, unter denen kaum Industriebetriebe zu finden sind. Die Landwirtschaft, insbesondere die Milchwirtschaft, spielt schon aufgrund des großen Flächenanteils eine wichtige Rolle. In geringem Umfang ist auch der Tourismus von Bedeutung, bleibt allerdings weit hinter den Übernachtungszahlen der Orte an der ostfriesischen Küste oder auf den ostfriesischen Inseln zurück. Westoverledingen ist in hohem Maße eine Auspendler-Gemeinde, die Arbeitsplätze der Einwohner liegen vor allem in den Nachbarstädten Leer und Papenburg. Zum kulturellen Erbe gehören fünf romanische und eine gotische Kirche. Quelle: Wikipedia

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - VM2007 - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Malte van Mark Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Die Flächen der Terrassen, Balkone und externen Abstellräume sind mit jeweils 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse direkter Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf Direkter Immobilienankauf durch uns Immobilienrente Angebote für das Wohnen im Alter u.v.w.

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