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    Immo-ID: 48508
    Anbieter-ID: VM1995
     

    Objektanschrift

    26607 Aurich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      298.000,00 EUR
    • X-fache:
      9,53
    • Nettorendite(%):
      9,85 %
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      21.252,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      30.252,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen.
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      270 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      270 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      700 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      4
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1993
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Renditestarke Haus gebaut 1986 und erweitert 1993 überzeugt mit seinen vier Wohnungen durch die charmante Art und der sehr guten Auslastung. Das Objekt befindet sich im Einzugsgebiet von Aurich in einer zentralen Lage. Das Objekt wird als Renditeobjekt derzeit genutzt. Die Auslastung spricht für das Objekt. Die insgesamt vier Wohnungen sind alle in einem gepflegten Zustand und bieten eine gute Ausstattung. Die Wohnungen sind alle komplett mit Küchen ausgestattet. Zur Zeit werden nur drei der vier Wohnungen vermietet, da die Familie diese selbst bewohnt. Die Heizung ist im Jahr 2013 angeschafft worden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großen Wintergarten mit Jalousien und einem Kaminofen im Wohnzimmer. Ein weiterer Kaminofen wird zur Erwärmung des Heißwassers der Heizung genutzt. Der Garten wird sorgfältig gepflegt und ist in einem guten Zustand. Durch die Jahrelange Vermietung, ist ein guter Kundenstamm entstanden, welcher so weitergeführt werden kann. Die Ist-Mieteinnahmen sind pauschal Mieten incl. sämtlicher Nebenkosten, sowie Strom, Gas und Wasser. Bei den Soll Mieteinnahmen wurde für die untere Wohnung ein Wert von 750,- Brutto kalkulatorisch angesetzt. Dieses Haus ist sowohl für reine Anleger geeignet, als auch für eine Familie die in einer der Wohnung selber wohnt und die Mieteinnahmen der anderen Wohnungen zur Tilgung der Finanzierung nutzt. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

    Ausstattung

    Garage großer Wintergarten erst zwei Jahre altKaminofen in der Wohnung im Erdgeschoss Blockhaus ebenerdiges Bad Kaminofen zur Warmwasserunterstützung neuwertige Einbauküchen pflegeleichter Garten Renditestarkes Objekt zentrale Lage gute Infrastruktur

    Lagebeschreibung

    Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat etwa 41.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden. In Aurich hat sich nach und nach eine Industrialisierung vollzogen. In den 1990er Jahren wurde dies besonders durch den Aufstieg des Windenergieanlagenherstellers Enercon deutlich "Aurich atmet viel Geschichte. Gleichzeitig pulsiert hier das moderne, ostfriesische Leben. Eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Aurichs Fußgängerzone ist ein Ort zum Flanieren und zum Verweilen. Die Markthalle ist täglich geöffnet. Ringsum gibt es viele kleine Geschäfte und Straßencafés. Nach einem erlebnisreichen Tag freuen sich die Auricher Restaurants und Cafés auf Ihren Besuch." "Für die Freizeitaktivitäten stehen u.a. zur Verfügung: Energie Erlebnis Zentrum (EEZ) Aurich

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - VM1995 - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Malte van Mark Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Die Flächen der Terrassen, Balkone und externen Abstellräume sind mit jeweils 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse direkter Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf Direkter Immobilienankauf durch uns Immobilienrente Angebote für das Wohnen im Alter u.v.w.

    VIP-Immobilien

    Herr Malte van Mark

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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