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    Immo-ID: 46600
    Anbieter-ID: VM1979
     

    Objektanschrift

    26789 Leer
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      450.000,00 EUR
    • X-fache:
      18
    • Nettorendite(%):
      5,50 %
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      25.000,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      25.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      VB 450.000
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen.
    • Freiplatz (Anzahl):
      10
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      300 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      300 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.000 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Anzahl der Badezimmer:
      5
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      50 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      10
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1926
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Altbau
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Walmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese sehr gepflegte Stadtvilla wurde 1926 erstellt und verfügt über fünf Wohneinheiten und zwei Garagen auf ca. 1000m² Grundstück.. Die Hauptwohnung hat ca. 150 m² Wohnfläche, geht über zwei Etagen und hat mit Ihren hohen Decken und schönen hellen Räumen einen tollen Villencharakter. Die Wohnung verfügt auch über eine ca. 50m² große Dachterrasse mit Süd West Ausrichtung.. Zusätzlich gibt es noch vier ein Zimmer Apartments mit zwischen 30 und 50 m² Wohnfläche. Das Objekt ist zur Zeit komplett vermietet und erwirtschaftet ca. 25.000 EUR Kaltmiete im Jahr. Zum Objekt gehören noch zwei Garagen und KFZ Stellplätze hinter dem Haus. Es liegt sehr zentral im Eingang von Leer. Auf dem Dachboden gäbe es noch eine Ausbaureserve. Der Preis von 450.000 ist VB. Die Apartments wurden in den Jahren 1968 und 1970 eingebaut. Dieses Objekt ist geeignet für Investoren und Kapitalanleger die auf Wertsteigerung und eine gute Lage Wert legen.

    Ausstattung

    Dachterrasse vier Appartments eine 150m² Altbauwohnung mit 50m² Dachterrasse zwei Garagen Diverse KFZ Stellplätze

    Lagebeschreibung

    Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.226 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Wikipedia

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - VM1979 - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Malte van Mark Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf Immobilien - Leibrente Wohnen im Alter u.v.w.

    VIP-Immobilien

    Herr Malte van Mark

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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