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    Immo-ID: 39943
    Anbieter-ID: RU1865
     

    Objektanschrift

    26603 Aurich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      265.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen.
    • Wohnfläche (m²):
      210 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      686 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Baujahr:
      1978
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus mit großzügiger Oberwohnung befindet sich in einer Wohnsiedlung von Aurich, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Das Erdgeschoß wird vom Eigentümer selbst genutzt, das Obergeschoß ist vermietet. Die beiden Wohneinheiten sind räumlich im Eingangsbereich getrennt. Der Vorteil für den neuen Eigentümer/In liegt darin, dass die Mieteinahmen eine Finanzierung dieses interessanten Objektes deutlich erleichtern können. Der Grundriss dieses Hauses ist über Eck angelegt, dadurch ist auf beiden Ebenen viel Platz, der pfiffig genutzt wird. Beide Ebenen haben sehr viel Tageslicht in den Räumen, was den Wohnwert dieser Immobilie deutlich erhöht. Im Erdgeschoß ist das Esszimmer, das Kaminzimmer und der Flur zusammengefasst und dient somit als zentraler Raum. Von hier erreichen Sie die windgeschützte Terrasse in Südwestlage. Das Wohnzimmer ist der größte Raum dieses Hauses. Es gibt ausreichend Abstellmöglichkeiten (HWR, Garage, Anbau). Das erneuerte Bad wurde um eine ebenerdige Dusche erweitert. Die sehr gut erhaltene Einbauküche in Bucheoptik ist sehr gut erhalten und bietet Platz für vier Personen. Das Obergeschoss bietet eine sehr großzügige Wohnung, mit gut genutzten Ecken (Ankleidezimmer, Einbauschränke) und verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad. Der Balkon kann als Sommergarten genutzt werden und sorgt für eine gute Atmosphäre (Südlage). Einige Renovierungsarbeiten sind evtl. erforderlich, um dem Objekt Ihre persönliche Note zu verleihen, das wird sich bei dieser Immobilie lohnen. Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt. Hervorzuheben ist das angenehme Wohnumfeld mit der netten Nachbarschaft.

    Ausstattung

    Kamin Terrasse - süd-Westlage Einbauküche Garage Fliesen, Laminat begehbarer Kleiderschrank (OG) Sommergarten / Loggia

    Lagebeschreibung

    Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat etwa 41.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden. In Aurich hat sich nach und nach eine Industrialisierung vollzogen. In den 1990er Jahren wurde dies besonders durch den Aufstieg des Windenergieanlagenherstellers Enercon deutlich "Aurich atmet viel Geschichte. Gleichzeitig pulsiert hier das moderne, ostfriesische Leben. Eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Aurichs Fußgängerzone ist ein Ort zum Flanieren und zum Verweilen. Die Markthalle ist täglich geöffnet. Ringsum gibt es viele kleine Geschäfte und Straßencafés. Nach einem erlebnisreichen Tag freuen sich die Auricher Restaurants und Cafés auf Ihren Besuch." "Für die Freizeitaktivitäten stehen u.a. zur Verfügung: Energie Erlebnis Zentrum (EEZ) Aurich Familienzentrum Kunstschule Museen Deutschlands größte Skatehalle Kletterwald Kraxelmaxel De Baalje, das Familien- und Wohlfühlbad der Auricher Hafen mit rund 40 Bootsliegeplätzen und einem Bootsverleih das historische Ausflugsschiff MS Stadt Aurich Kino und Filmrolle Kulturmeile Badesee Tannenhausen mit Waveboardanlage und vielen verschiedenen Vereinen."

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - RU1865 - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Reno Uecker Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Die Flächen der Terrassen, Balkone und externen Abstellräume sind mit jeweils 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse direkter Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf Direkter Immobilienankauf durch uns Immobilienrente Angebote für das Wohnen im Alter u.v.w.

    VIP-Immobilien

    Herr Reno Uecker

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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