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    Immo-ID: 39691
    Anbieter-ID: RU1859
     

    Objektanschrift

    26607 Aurich
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      249.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      140,54 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.400 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Baujahr:
      1988
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      29.08.2025
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.08.2015
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      88,3 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses großzügige Wohnhaus ist genial für Familien mit zwei vielleicht sogar drei Kindern. Das Haus hat eine Fläche von 160 m² von der ungefähr 140 m² reine Wohnfläche sind und der Rest Nutzfläche plus überdachten Außenflächen - es wirkt zudem deutlich größer. Das aus 1988 stammende Haus wurde im Jahr 2015 renoviert (z.T. neue Fußböden) und es wurde eine neue Marken-Heizungsanlage eingebaut. Weiterhin wurden beide Bäder teilweise erneuert/erweitert. In diesem Haus ist eine hochwertige neue Küche installiert, die bisher noch nicht genutzt wurde, der Zugang für eine weitere Küche befindet sich direkt dahinter. Durch die Öffnung des Esszimmers zur Küche entstand ein großer vielseitig nutzbarer Raum - für Familien wie geschaffen. Im Erdgeschoss ist ein Bad mit ebenerdiger Dusche eingebaut- im Obergeschoss ist ein weiteres Tageslicht Vollbad. Besonders hat mir auch der Treppenaufgang gefallen. Ein weiterer Vorteil ist die großzügig überdachte Terrasse mit seitlichen Glasschiebeelementen und die überdachte Veranda. Schön ist auch der prachtvoll gewachsene Kastanienbaum auf der Rasenfläche. Das Grundstück bietet zwei Außenstellplätze. Die Garage bietet zudem Platz für ein Auto und eine kleine Werkstatt. Das Haus steht genial auf dem Grundstück, der Garten nach hinten ist uneinsehbar und die Sicht nach hinten führt ins Waldgebiet mit einem herrlich anmutendem See. Hinten auf dem Grundstück steht ein Gewächshaus und ein großes Gartenhaus, das Sie für Ihre Feten nutzen können. Die gesamte Aufteilung dieser Immobilie ist gut durchdacht und bietet im Hause, wie auch außen Raum für viele Gelegenheiten.

    Ausstattung

    Heizungsanlage von 2015 beide Bäder zum Teil erneuert ebenerdige Dusche überdachte Terrasse überdachte Veranda Garage blickgeschützter Garten Gewächshaus Gartenhaus neue Veluxdachfenster mit Jalousien Jalousien Garagensektionaltor

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Haus steht in Tannenhausen, einem Vorort von Aurich. Es befindet sich in einem Stadtteil von Aurich. Die Grundschule ist nur wenige hundert Meter entfernt, der öffentliche Kiessee nur einige hundert Meter. Weiterhin liegt es landschaftlich sehr schön eingebunden und dennoch zentral. Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat etwa 41.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden. In Aurich hat sich nach und nach eine Industrialisierung vollzogen. In den 1990er Jahren wurde dies besonders durch den Aufstieg des Windenergieanlagenherstellers Enercon deutlich "Aurich atmet viel Geschichte. Gleichzeitig pulsiert hier das moderne, ostfriesische Leben. Eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Aurichs Fußgängerzone ist ein Ort zum Flanieren und zum Verweilen. Die Markthalle ist täglich geöffnet. Ringsum gibt es viele kleine Geschäfte und Straßencafés. Nach einem erlebnisreichen Tag freuen sich die Auricher Restaurants und Cafés auf Ihren Besuch." "Für die Freizeitaktivitäten stehen u.a. zur Verfügung: Energie Erlebnis Zentrum (EEZ) Aurich Familienzentrum Kunstschule Museen Deutschlands größte Skatehalle Kletterwald Kraxelmaxel De Baalje, das Familien- und Wohlfühlbad der Auricher Hafen mit rund 40 Bootsliegeplätzen und einem Bootsverleih das historische Ausflugsschiff MS Stadt Aurich Kino und Filmrolle Kulturmeile Badesee Tannenhausen mit Waveboardanlage und vielen verschiedenen Vereinen."

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - RU1859 - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Reno Uecker Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Die Flächen der Terrassen, Balkone und externen Abstellräume sind mit jeweils 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Leibrente Wohnen im Alter Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf

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    Herr Reno Uecker

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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