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    Immo-ID: 33782
    Anbieter-ID: RU1836
     

    Objektanschrift

    26409 Wittmund
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      299.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage zahlt der Käufer
    • Gesamtfläche (m²):
      210 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      210 m²
    • Baujahr:
      1986
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      29.04.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.04.2014
    • Energieausweis (Kennwert):
      108,3 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage
    • Verfügbar:
      nach Absprache
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Rendite Ferienhausobjekt wurde bisher mit drei Ferienwohnungen und einer Betreiberwohnung erfolgreich an Feriengäste vermietet. Jetzt steht dieses Renditeobjekt zum Verkauf. Es kann, wie bisher, weiter betrieben werden, der Ferienhausdienstleister bietet die Ferienwohnungen aktuell weiterhin an. Es besteht auch die Möglichkeit die Betreiberwohnung als zusätzliche geräumige Ferienwohnung mit zu vermieten. Dadurch steigt nochmals die Rendite. Die jetzige Betreiberwohnung ist die größte Wohnung (Parterre). Wird diese noch mit angeboten, wird sie einen deutlichen Umsatzschub bringen, weil sie die am besten ausgestattete Wohnung ist (Kachelofen, wintergartenähnlicher Anbau, Grundstück, Terrasse, Garten). Das Haus wurde im Jahre 1986 erbaut und im Jahre 1997 nochmals um einen Büroraum und eine Ferienwohnung erweitert. Die Ferienwohnungen entsprechen dem Stand der Erstellungsjahre. Sie sind gepflegt, z.T. ein wenig in die Jahre gekommen. Mit ein wenig Aufwand können daraus wieder schmucke Ferienobjekte geschaffen werden. Durch eine gezieltere Ansprache der Zielgruppen ist eine hohe Auslastung erreichbar. Es kann dann auch mit verschiedenen Preiskategorien gearbeitet werden. Die Carolinensiel-Urlauber sind sehr zahlungskräftig und willig. Durch die Bereitschaft von Radfahrern, (Rad)Wanderern, Vor-Nachsaison-Buchern und Wellness-Urlaubern können die Saisons noch deutlich ausgeweitet werden. Weitere Zusatzeinnahmen können durch z.B. Fahrradverleih, Tourenbuchungen, Events usw. erreicht werden. Dazu kann natürlich die Garage noch zusätzlichen Nutzen bieten. Die Photovoltaikanlage, die jährlich 4.200 Euro (mtl. ca. 350 €) einspielt ist im Verkaufspreis nicht enthalten. Bei Kauf der Anlage erhöht sich der Preis um 26.000 Euro - Ertrag innerhalb der Vertragslaufzeit (10 Jahre) wird ca. 42.000 Euro sein! plus die anschließende Nutzung. Die Heizung (Brennwert) ist neu - 10/2017! Ihr Reno Uecker VIP Team

    Ausstattung

    Kaminofen / Kachelofen in der Einliegerwohnung wintergartenähnlicher Anbau zusätzlicher Abstellraum Garage

    Lagebeschreibung

    Carolinensiel-Harlesiel ist einmalig an der Nordseeküste mit seinen drei Häfen. Im Ortskern von Carolinensiel liegt der Museumshafen. Hier liegen zahlreiche historische Plattboden-Segler umgeben von einer Kulisse aus überwiegend typisch friesischen Gebäuden. Der historische Hafen ist heutzutage das Zentrum für viele Feste und Aktivitäten. Im "Deutschen Sielhafenmuseum", werden die alten Zeiten in Carolinensiel und an der Nordseeküste wieder lebendig. Zahlreiche Ausstellungen erzählen von dem Leben und Treiben an der Küste, heute und in vergangenen Zeiten, und speziell für Kinder bietet es viele Aktivitäten. In Carolinensiel finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, große und kleine Supermärkte, Bäcker, die Apotheke, Bank und Sparkasse, Friseur, Kosmetik & Wellness, Zeitschriften und viele Geschäfte, die maritime Geschenke, Souvenirs, Schaufel, Badehose oder Regenjacke und Ostfriesisches anbieten. An der ca. 2 km lange "Harle-Promenade" gibt es zahlreiche Cafés, Teestuben und Restaurants, alle mit einem herrlichen Blick auf die Harle, zur Friedrichsschleuse, einer Klappbrücke im holländischen Stil erbaut. Hier beginnt der Yachthafen, in dem zahlreiche Segelschiffe und Motoryachten während der Sommersaison beheimatet sind. Vom Sieltor aus erreichen Sie den Außenhafen. Hier nehmen die Krabbenkutter Kurs auf die offene Nordsee und starten die Ausflugsschiffe ins Wattenmeer zu den Seehundbänken und die Fährschiffe zur Insel Wangerooge. Der Strand lädt zum Spazierengehen oder Sonnenbaden ein und im beheizten Meerwasser-Freibad Harlesiel können Sie ein Bad nehmen, auch wenn die Nordsee sich gerade mal wieder zurückgezogen hat. Hier liegt das ostfriesische St. Tropez!

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - 6508 RU - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Reno Uecker Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf u.v.w.

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