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    Immo-ID: 33062
    Anbieter-ID: RU1833
     

    Objektanschrift

    26556 Westerholt
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      299.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage zahlt der Käufer
    • Duplex (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      170 m²
    • Keller Fläche (m²):
      60 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.800 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      6
    • Baujahr:
      1956
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      24.08.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      25.08.2014
    • Energieausweis (Kennwert):
      129,6 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Sicherheitstechnik:
      Alarmanlage
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Hier steht Ihre neue einzigartige Kombination aus Wohnen und Handel/Gewerbe. Die Qualitäten dieser Immobilie sind auf den ersten Blick nicht zu erkennen. Sobald Sie das Innere betreten, werden Sie sehen, welches enorme Potenzial dieses Haus bietet. Allgemeines: Das in 1956 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten, 2006 wurde es um den Flachdachanbau erweitert und 2011 wurde es von Grund auf hochwertig und exklusiv saniert. Wohnen: Sie finden im gesamten Haus eine gehobene und einmalige Ausstattung. Das gibt es so nie wieder! Im Obergeschoss ist die Wohnung mit einer Fläche von gut 90 m². Hier finden Sie eine einladende Kombination aus der offenen Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnraum. Im gesamten Objekt gibt es eine sehr ansprechende farbliche Gestaltung aus Fußboden, Wandbelägen und Einrichtung. Erdgeschoss: Derzeit ist das Haus so aufgeteilt, dass das Handelsgewerbe im Parterre auf etwa 100 m² ausgeführt wird. Die weiteren unteren Räume werden derzeit privat genutzt. Ladenlokal: Das reine Ladenlokal mit großer Schaufensterfläche hat eine Größe von 65 m², es hat eine Raumhöhe von 2,90 Meter und besitzt zusätzlich einen schönen Kamin. Wenn Sie größere Flächen für die Produktion benötigen, können Sie die großzügige Garage mit der angrenzenden Werkstatt nutzen. Durch die Schaufensterfront und die verkehrsgünstige Lage können Sie Ihre Außenreklame direkt in Neukunden umsetzen. Grundstück: Die Immobilie steht auf einem schönen und pflegeleichten Grundstück von etwa 1.800 m². Im vorderen Bereich haben Sie ausreichend Parkplätze für Ihre Kunden, im hinteren Bereich den Kiesgarten mit Hochbeeten, Obstbäumen und Abstellmöglichkeiten. Aufgrund der Kombination aus Wohn- und Gewerbe ist hier eine Teilförderung für den gewerblichen Bereich denkbar. Falls ich Ihr Interesse an dieser Wohn- und Geschäftsimmobilie geweckt habe, setzen Sie sich gerne mit mir unter der Telefonnummer: 04941 - 18 08 18 oder mobil 0160 788 2342 in Verbindung. Ihr Reno Uecker VIP Team

    Ausstattung

    Folgendes wurde 2011 erneuert Heizungsanlage alle Fenster alle Türen Fußböden Elektro- u. Elektrotechnik Sanitäranlagen Wandbelag zusätzliches: Dach isoliert und gedämmt Schornsteine ausgeschleudert Alarmanlage installiert aufwendige Putz und Spachteltechniken modernes Wohnen, offene Küche Esszimmer / Wohnbereich mit Kamin moderne und hochwertige Einbauküche mit Insel Südbalkon beheizbarer Wintergarten überdachte Terrasse 65 m² großes Ladenlokal mit Kamin (Raumhöhe 2,90 m) Parkplätze großzügige Garage (mit elektrischem Torantrieb) Werkstattbereich (mit Starkstrom) Außenrollläden, teils elektrisch Abstellräume teils Raumhöhe von 2,90 m (Wohnbereich / Ladenlokal) große Regenwasserzisterne großer und nutzbarer Keller

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Willmsfeld, in der Nähe von Westerholt. Die nächst größere Stadt ist Aurich. Das Stadtzentrum ist etwa 10 Km entfernt. Das 3 Kilometer entfernte Westerholt bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Viele Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden der schönen ostfriesischen Landschaft ein. Der Küstenort Dornumersiel ist ca. 17 Km und Bensersiel ca. 20 Km entfernt. Den Badesee in Tannenhausen erreichen Sie in nur 4 Km. Als bekanntes Ausflugsziel bietet sich neben den Küstenorten der Nordsee auch das Ewige Meer an.

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - RU1833 - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Reno Uecker Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Der VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de

    VIP-Immobilien

    Herr Reno Uecker

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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