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    Immo-ID: 32780
    Anbieter-ID: RU1830
     

    Objektanschrift

    26605 Aurich
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      599.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage zahlt der Käufer
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Garage (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      330 m²
    • Nutzfläche (m²):
      300 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      40 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      15.000 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      20 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      2000
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Nach EnEV:
      Keiner vorhanden!
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    1997 wurde das Objekt in massiver Bauweise erstellt und verfügt im Haupthaus über ca. 270 m² Wohnfläche. Im großzügigen Wohnbereich wurde ein massiver Kaminofen mit Warmwasseraufbereitung eingebaut. Der Kamin versorgt einen sich im Obergeschoss befindlichen Vorratsstandspeicher mit 1.000 Litern Fassungsvermögen mit Warmwasser. Die im gesamten Objekt eingebaute Fußbodenheizung mit Niedertemperatur wird ebenfalls von diesem Kamin gespeist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und haben von dort einen herrlichen Blick auf den direkt angrenzenden See. Im Erker des Hauses befindet sich das Esszimmer mit Zugang zum Küchenbereich. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche aus massivem Holz und verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum. Das Objekt eignet sich zum ebenerdigen Bewohnen, da im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Bad vorhanden sind. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Küche und eine großzügige Diele. Der Dachboden dient als Abstellfläche. Im 2. Haus sind 2 Garagen, eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche sowie Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss zur Größe von etwa 120 m² vorhanden. Das gesamte Grundstück ist rund 1,5 Hektar groß. Falls Pferdehaltung vorgesehen ist und das Grundstück nicht reicht, es kann vom Eigentümer noch Land zur Größe von ca. 1 Hektar zusätzlich gekauft oder gepachtet werden. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Falls ich Ihr Interesse an dieser einmaligen Immobilie geweckt habe, setzen Sie sich gerne mit mir unter der Telefonnummer: 04941 - 18 08 18 oder mobil 0160 788 2342 in Verbindung. Ihr Reno Uecker VIP Team Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

    Ausstattung

    Haus 1 Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden See, Esszimmer im Erker, Küche mit Einbauküche aus Massivholz und angrenzendem Vorratsraum, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste-WC und Windfang. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Diele, Heizungsraum und großer Dachboden als Abstellfläche. Ausstattung: bodentiefe Fensterelemente Rauputz abgerundete Sprossenfenster große Dusche Miele Elektrogeräte in der Küche oben und unten Fußbodenheizung breite Treppe See ca. 7.000 qm Glasdesign in der eingangstür Specksteinofen 15 KW Haus 2: Nebenhaus mit Doppelgarage Zwei integrierte Garagen. Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Im hinteren Teil des 2. Hauses befindet sich ein Geräteraum und ein Hobbyraum. Der Dachboden ist ausbaufähig. Hier könnte man zusätzlich ca. 120 m² Wohn- oder Nutzfläche schaffen.

    Lagebeschreibung

    Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in herrlicher Naturlage auf einem ca. 1,5 ha großen Grundstück mit einem See. Das Objekt ist so angelegt, dass Sie vor neugierigen Blicken von sowieso äußerst selten vorbeifahrenden Mitmenschen geschützt sind. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen etc. sind im Ort vorhanden.

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - RU 1830- Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Reno Uecker Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Der VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de

    VIP-Immobilien

    Herr Reno Uecker

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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