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    Immo-ID: 32170
    Anbieter-ID: RU1818
     

    Objektanschrift

    26629 Großefehn
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      248.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen.
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      175 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.300 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1996
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      22.08.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      23.08.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      101,6 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Holz ist schon etwas wunderbares, vor allem wenn es so gekonnt eingesetzt wird, wie bei diesem großzügigem Einfamilienhaus. Die farbliche Kombination des Aussenmauerwerkes, den Fenstern und dem Holz ist in sich stimmig. Der Grundriss ist interessant angelegt und überzeugt durch die großen Räume, sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Die große Küche bietet Platz für Ihre Familie, aber nicht nur hier kann sich Ihre Familie treffen, auch das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz. Von beiden Räumen können Sie auf Ihre Sonnenterrasse gelangen, vom Wohnzimmer auch auf die zweite überdachte Terrasse. Das besondere wohnliche Flair bietet die freiliegende Holzbalkendecke, die dem Wohnen sehr viel Ambiente gibt. Reinkommen und sich heimisch fühlen - hier ist es so. Dieses Gefühl wird noch durch den Kamin im Wohnzimmer unterstrichen. Das Haus bietet Ihnen neben den Terrassentüren eine Haupteingangstür und eine Nebeneingangstür die zur Terrasse führt. Im Hauswirtschaftsraum ist noch eine zusätzliche Dusche installiert, damit Sie sich nach der Gartenarbeit frisch machen können. Im Haus ist ein Halbkeller, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Vorräte klimagenial lagern zu können. Direkt am Haus ist ein Carport mit angeschlossenem Geräteraum, also auch Platz genug für die Gartenwerkzeuge. Weiterhin befindet sich ein großes Gartenhaus auf dem Grundstück. Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und die Flächen seitlich und dahinter sind nicht bebaut - somit freie Sicht . Da das Haus eine geniale Ausrichtung hat, ist eine Solaranlage installiert, diese ist im Preis nicht enthalten, kann aber zu einem interessanten Obulus erworben werden. Wenn Sie Interesse an dieser schönen Immobilie haben setzen Sie sich gerne mit mir in Vebindung. Reno Uecker

    Ausstattung

    Allgemein: Holzbalkendecke in Sicht Solaranlage (kann optional dazu erworben werden) schöne Holztreppe großer Dachraum (vollisoliert) Carport Geräteraum Blockhütte Erdgeschoss: Wohnzimmer mit teilweise bodentiefen Elementen Kaminofen Küche mit großer Küchenzeile Schlafzimmer Hauswirtschaftsraum Gäste WC kleiner Keller Obergeschoss vier geräumige Schlafzimmer ein Vollbad mit Doppelwaschbecken

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Großefehn (plattdeutsch Grootfehn) liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Den Kern bilden die drei Dörfer Ost-, Mitte- und Westgroßefehn. Verwaltungssitz der Gemeinde ist Ostgroßefehn. Großefehn liegt am Südrand des Landkreises Aurich. Mit 13.927 Einwohnern ist die Gemeinde dünn besiedelt. Der Ortsteil Westgroßefehn ist die zweitälteste Fehnsiedlung Deutschlands und die älteste Ostfrieslands. Die Wirtschaft der Gemeinde ist von mittelständischen Betrieben und Tourismus geprägt. Die Gemeinde verzeichnet mehr als 190.000 Gäste. Landwirtschaft spielt bei der Flächennutzung eine bedeutende Rolle, wobei Milchviehhaltung vorherrscht. Die Kommune ist jedoch eine Auspendlergemeinde. Zum kulturellen Erbe der Gemeinde zählt neben historischen Kirchen auch der weitenteils erhaltene Fehncharakter mit Kanälen und Brücken. In der Gemeinde sind zudem fünf historische Windmühlen erhalten geblieben, weshalb sich Großefehn auch als Mühlengemeinde oder Fünf-Mühlen-Land bezeichnet.

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - RU1818 - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Reno Uecker Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Tauschbörse Hausankauf Grundstücks-Teilverkauf diskreter Hausverkauf interessante Angebote für Wohnen im Alter u.v.w.

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    Herr Reno Uecker

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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