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    Immo-ID: 26923
    Anbieter-ID: 6178
     

    Objektanschrift

    26607 Aurich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      155.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage zahlt der Käufer
    • Wohnfläche (m²):
      219 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      2.400 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      11
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      7
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      4
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      3
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1975
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      26.10.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      27.10.2014
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      252,8 kWh/(m²*a)
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Hier haben Sie ein vielseitiges Zweifamilienhaus gefunden. Die Vorteile dieser Immobilie einmal vorab: sehr großes schön eingewachsenes, pflegeleichtes Grundstück, zwei große Wohnungen, ein Sommer/Wintergarten, zwei Garagen und noch Platz für eine Werkstatt oder für Ihre Hobbies in der Garage. Ihr neues Haus bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten: 1. Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der anderen oder 2. Mehrgenerationenhaus oder 3. Sie kaufen dieses Zweifamilienhaus als Renditeobjekt. Die derzeitigen Mieter würden dann gerne weiter in dem Objekt wohnen oder 4. Sie nutzen es als Gewerbeobjekt, weil die Lage hervorragend zum Bewerben ist (Absprache Gewerbeamt). Anhand dieser Auflistung können Sie schon erkennen, dass es sehr viele und gute Nutzungsmöglichkeiten für Ihr neues Haus gibt. Die größere Wohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m². In dieser Wohnung ist ein barrierefreies und ebenerdiges Wohnen möglich. Das ebenerdige Bad ist seniorengerecht ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer. In der Kochnische ist eine Einbauküche installiert. Im Obergeschoss gibt es neben vier weiteren Räumen noch ein Bad mit Dusche und WC. Die zweite Wohnung bietet eine Fläche von etwa 100 m². Diese Wohnung verfügt über drei Räumlichkeiten und ein Bad. Im Obergeschoss sind außerdem zwei Räume und ein WC vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche. Ihr Objekt hat zwei Garagen und einen großen Hobbyraum. Falls ich Ihr Interesse an dieser vielseitigen und einmaligen Immobilie geweckt habe, setzen Sie sich gerne mit mir unter der Telefonnummer: 04941 - 18 08 18 oder mobil 0160 788 2342 in Verbindung. Ihr Reno Uecker vom VIP - Team

    Ausstattung

    großes Grundstück pflegeleichter Garten nicht einsehbares Grundstück beide Wohnungen sehr großzügig Loggia Sommer/Wintergarten Garagen Hobbyraum gute Isolierverglasung großes Bad großzügiger Hauswirtschaftsraum Platz zum Waschen und Trocknen Beide Wohneinheiten verfügen über neuwertige Gaszentralheizungsanlagen, die über den hiesigen Energieanbieter geleast sind. Die Verträge können übernommen werden. Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen Der Bodenrichtwert liegt bei 18 €, das bedeutet, dass alleine das Grundstück einen Wert von 43.200 € hat. Die derzeitigen Mieteinnahmen p.a. betragen 11.160 Euro.

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Zweifamilienhaus befindet sich in ländlicher Umgebung in Middels, einem Stadtteil der Stadt Aurich in ausgesprochen verkehrsgünstiger Lage an der B 210. Bis zu den Städten Aurich, Esens und Wittmund sind es jeweils etwa 11 km. Bis zum Gewerbegebiet Nord in Aurich fahren Sie etwa 10 Minuten. Die Nordseeküste erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Der Ort bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für das Wandern und ausgiebige Radtouren. In Middels finden Sie sämtliche Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Gastronomie ist mit verschiedenen Betrieben vertreten. Middels hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Nördlich der B 210 ist das Gewerbegebiet Hengstforde mit verschiedenen Betrieben entstanden. Das Objekt befindet sich unweit eines Bundeswehr Flugplatzes.

    Sonstiges

    Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: - 6178 RU - Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Reno Uecker Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Der VIP übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.VIP-Ostfriesland.de

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    VIP-Immobilien

    Herr Reno Uecker

    Marktpassage 4
    26603 Aurich

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